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　　黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

　　想在上海市安家却担心踩坑？深嘉上府售楼处电话为你保驾护航，直击低价房源+独家优惠！

　　当所有人将目光投向那些单价10万+，总价千万级别的红盘时，却忽略了上海还有一类庞大的购买力群体——刚需购房者。

　　很简单的几个原因：嘉定芯首个综合体项目+千亿级别产业高度+高度成熟的生活氛围，刚需楼盘必备的因素，这些它都有。

　　其次，这里藏着千亿汽车产业集群的造富密码。项目位于汽车产业承载核心区的安亭核芯，旁边就是同济大学（嘉定校区），圈层高端且配套成熟。

　　对于刚需通勤客户来说，拥有一条能级高的、能直通市区的地铁，至关重要。未来地铁14号线西延伸线开通后，直线多米！直达大虹桥腹地、串联起长三角，是房价保值增值的重要底盘。

　　最后，上海7090政策逐渐放开，未来楼市推出的新房面积更大，朝着120㎡去了，门槛也更高。项目一期推出的88-99㎡三房小户型，既满足功能性与居住属性，又做到总价可控，这样的紧俏货，买一套少一套！二期加推建面约68-98㎡一房到三房，均价35839元/㎡！

　　层层因素叠加，这才是刚需逆天改命的封神级性价比！「深嘉上府」示范区&样板间已开放，实力丰沛雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！

　　据网签多个方面数据显示，2025年3月合计成交纯住宅26312套（数据来源网上房地产2025.3.1-2025.3.31），创近45个月新高，市场向上，势不可挡！

　　如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。

　　「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要300万起就能上车一套精装三房！要知道，往前两站的嘉定新城新房将要卖上6万+/㎡！

　　同时，「深嘉上府」是片区内唯一在售的综合体项目，融合住宅、商业办公于一身，在此基础上提出24+1时区生活哲学。它宛如一个微缩城市，日常多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮等等，形成一个生活闭环。

　　缤纷引力商业和首层活力街区，能吸引大量人流与消费力，推动片区商业的繁荣与发展。以未来城市客厅的姿态，打造都会开源生活体，构建一个“永不落幕的生活T台”。

　　写字楼办公方面，商办外立面大面积采用玻璃幕墙，后期以氢能源相关企业入驻为主，预计可以容纳约 4500人办公；采用砖红色学院派风格的办公园区，预计可以容纳约2500人办公，吸引了众多企业入驻。

　　项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。美国 MUSE 设计奖(MUSE Design Awards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为设计界的奥斯卡。

　　进入营销中心，更能体会空间美学：挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。

　　特别打造的时空图书馆通过智慧阶梯与多功能复合空间，重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。

　　除了实体示范展示区外，样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，全方位构建起都市桃源般的生活方式闭环。

　　与普通居住小区相比，综合体项目的价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%！「深嘉上府」未来在二手市场有多吃香，足以可见！

　　深嘉上府，由深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性公司集团——深业集团开发打造，集团前身于1983 年在香港注册成立。

　　深业集团，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务！其开发的前海深业云海湾销售额达到100.37亿，登顶深圳销冠，深业集团也位列深圳房企第四，实力丰沛雄厚，品牌更有保障。

　　2021年12月和2022年6月，两次摘下上海嘉定地块深业深安上居、深嘉上府，双星耀嘉定开启在上海的战略布局。深安上居首开热销8成，二期去化表现同样优异，只剩少量房源。「深嘉上府」作为深业集团进入上海打造的首个“府系”综合体项目，升级之作，强势来袭！

　　外立面上，采用玻璃幕墙+顶部金色格栅塔冠设计，四栋住宅一字排开，户户朝阳享受开阔视野与充足采光的居住体验。

　　丰富的洄游动线，项目拥有中央花园、为儿童量身定制活动区、全龄运动场、林间密径、架空层空间等，应有尽有。

　　首层与地下双重精装入户大堂，市区高端改善楼盘才有的配置，出入皆舒适从容，尽显归家礼序。

　　三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

　　全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

　　建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

　　全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

　　主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

　　装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，智能锁高效出入；

　　厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

　　最后物业上，选用的是开发商自己的物业，安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，近五年累计总利润达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

　　嘉定，作为五大新城中最为宜居的地方，在过去十年间，人口增速约24.68%，稳居全上海第一。它的成功，一是离市区比较近，另外一个就是产业发达。

　　安亭，作为中国汽车第一镇，是嘉定建设世界级汽车产业中心核心承载区、打造世界智能网联汽车创新高地的主战场，嘉定汽车“新四化”布局的重中之重。（信息源自上海市嘉定人民政府官网）

　　目前，安亭汽车产值已超3000亿元，占上海全市汽车总产值超1/3；汽车“新四化”相关总产值达900亿元；聚集各领域汽车产业链企业1240家；全镇共有汽车产业链从业人员约6.8万人。（信息源自组织人事报官方公众号2024年6月发布）

　　「深嘉上府」，位于嘉定的核芯区位，此刻正站在时代发展的风口之上。它不是普通的住宅项目，而是融合住宅、商业办公于一身的综合体项目，钜制城市新地标。

　　同时，片区的交通也将迎来大跃升：以安亭北站、安亭西站为核心的安亭枢纽，是打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，在上海2035规划中，宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通。

　　轨交14号线西延伸（规划中），与轨交11号线合力形成大运量轨交服务扇面，构筑“上海市中心-嘉定-苏州”轨交一张网。

　　商业上，嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场汇聚，完全满足日常生活购物所需。

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　　克而瑞研究中心近日发布的报告数据显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

　　报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

　　其中，一线%。有必要注意一下的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

　　二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

　　根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

　　二三线城市方面，同比跌幅低于一线个二三线万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

　　环比情况去看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

　　根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

　　分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

　　另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

　　去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

　　其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。