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　　其中会所及架空层总体量约3000㎡，如此大规模的定制，在整个上海高阶产品中同样也是超前列的存在。

　　约2000㎡会所内含璀璨星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材（沃特罗伦或同等档次品牌）甚至高尔夫场所（高尔夫尊或同等档次品牌）。

　　其中，星空顶泳池用纯天然优质石材打磨的罗马柱点缀。这不仅仅是一个活动空间，更是一个艺术的门庭，让业主足不出户尽享法式惬意优雅。

　　全域风雨连廊，顶豪级的归家居住体验！海上·清和玺将风雨连廊扩容为一个完整的归家体系，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，实际做到全住宅楼栋无风雨归家。

　　地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，海上清和玺的地下车库，不仅精装交付，还首次提出“中央车站”概念。

　　作为地下的驱车通道，本身也是整体空间的枢纽平台，连通海派会所、地下庭院，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。

　　此外，海上·清和玺将奢宅的功能充分融入空间思考，留有专属的访客车位，私人司机休憩室、VIP业主洗车等。在场域设计中，空间展开成星级酒店式、可社交的中央场所，访客和业主可实现无界的会所观赏和交互。

　　“中央车站”的出现，打破了原有车行通道的理念，让空间更像一个可以短暂停留的开放式空间。

　　社区含“奢材”量很高。门庭延街的外立面，以精工定制弧形米色石材为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，整体呈现出百年海派的贵雅气质。

　　在门庭的环岛空间，景墙面采用中轴对称的设计布局，定制了奢石镶嵌装饰，将曲面艺术与经典石器之美圆融交融。

　　不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈。比如，整个下沉式庭院材料选用土耳其进口老虎玉，由匠人耗时60天手工打磨定制，可见海上·清和玺对业主归家仪式感设计的用心与苛求。海派光厅之外的归家迎宾树木更是由设计师辗转多个城市才寻到的、树龄超60年的福木“紫薇”。

　　项目户型和精装质感也是同级中翘楚，为海上·清和玺赋予了更高的一层价值，是徐汇新一代品质标杆。精装上，项目拥有不输顶级豪宅的配置：

　　大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）……

　　比如，定制铸铝门、专属奢石把手，进门后玄关地面设计了专属石材拼花，并定制通体玄关柜。

　　最后，我想再强调一下：1200万预算入主徐汇的机会本就凤毛麟角，何况是“名校环伺+超配产品力+价格洼地”的王炸组合？项目少量112-143㎡在售，速速上车！

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　　未来十年上海买房最值得买的板块。我们得先看看搜索出来的结果里面各个网页的内容，然后综合起来找出哪些板块被多次提到或者有发展潜力。

　　首先看网页2，是2024年的分析，列出了上海楼市的十大热门板块，包括杨浦区、浦东新区、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、虹口区、闵行区、嘉定区和松江区。不过这个可能更偏向于2024年的情况，但用户问的是未来十年，在大多数情况下要结合其他网页的信息来看是否有长期潜力。

　　网页3提到滨江/滨河和产业集聚区的重要性，比如杨浦滨江、徐汇滨江、浦东前滩这一些地方，因为稀缺资源和产业带动，积分新房表现好。还提到张江科学城和漕河泾开发区这些产业区对房价的拉动作用。还有青浦区因为大虹桥概念熄火， 而浦东的热点集中在陆家嘴、前滩等区域。这一些信息说明滨江和产业区是长期需要我们来关注的。

　　网页5预测2025年的情况，强调产业权重提升， 重点在人工智能、生物医药、芯片等产业，推荐张江、漕河泾、徐汇滨江。同时提到普陀区的真如板块被低估，性能好价格低。还有内环老小区和次新房的机会。

　　网页7是未来十年规划，指出城市副中心如浦东、 虹口、杨浦，以及地区中心黄浦、徐汇、长宁等区有发展的潜在能力。产业用地集中在城市副中心和产业集聚区，居住用地在副中心和地区中心。这说明规划中的副中心可能更有投资价值。

　　网页9的买房建议里提到关注产业相关的板块，如张江、漕河泾、徐汇滨江，以及普陀的真如。同时建议考虑内环老小区和次新房，避免远郊板块。

　　网页10提到2024年土拍热度高的地块，如徐汇滨江、新杨思地块，这些可能在2025年入市后带动板块发展，说明这些区域有潜力。

　　综合来看，滨江沿线(徐汇滨江、杨浦滨江、前滩)、产业集聚区(张江、漕河泾)、规划中的副中心(如浦东、虹口、杨浦)，以及被低估的板块如普陀真如，是未来十年的重点。此外，内环的老小区和次新房也可能有机会，尤其是结合拆迁可能性的区域。需要结合产业规划、土拍情况和政策支持来判断。另外，远郊如奉贤、金山可能发展较慢，需谨慎。

　　根据搜索出来的结果中关于上海楼市的规划、政策动向、产业布局及市场表现的分析，以下是未来十年（2025-2035年）上海买房最需要我们来关注的板块及逻辑梳理：

　　作为“一江一河”规划的核心区域，徐汇滨江凭借艺术文化资源（如西岸大剧院、美术馆集群）和高端住宅开发，已成为上海稀缺的高端居住区。2024年土拍中，该区域地块溢价率高企，未来新房定价预期持续走高。

　　推荐逻辑：稀缺景观资源+文化地标+高能级产业（如AI企业总部）集聚，长期保值性强。

　　杨浦滨江正从工业带转型为科创与文化融合区，依托高校资源（复旦、同济）和城市更新项目，吸引科技公司入驻。2024年土拍中保利、中海地块溢价成交，预示未来房价可能突破12万/平。

　　推荐逻辑：产城融合示范区+滨江景观+高密度城市更新，兼具居住和投资潜力。

　　前滩已形成国际商务与居住综合功能，2024年新房积分门槛高（平均63分），且未来规划仍有产业和商业扩容空间。区域二手房价格倒挂现象结束，新房定价主导市场预期。

　　作为上海“科创中心”核心承载区，张江在芯片、生物医药等领域的产业集群效应显著。2024年新房平均入围积分达63分，区域二手房因学区和高薪人才流入保持坚挺。

　　推荐逻辑：产业升级带动人口质量提升+学区资源（华师大二附中）+高购买力人群支撑房价。

　　依托信息技术和高端制造产业，漕河泾周边新房常年触发积分，如2024年多个项目开盘即售罄。未来规划进一步向AI和数字化的经济拓展。

　　政策红利持续释放（如人才购房优惠），重点发展集成电路、新能源等产业。2025年“幻云东方”文旅小镇开业将提升区域配套，长期看产业人口导入是关键。

　　虹桥国际中央商务区的前湾片区规划76公顷生态公园和总部经济区，2025年一期建成后将成为长三角生态商务标杆。区域新房价格尚处中环水平，未来或对标徐汇滨江。

　　曾被低估的普陀真如板块，凭借中海环宇城商业体、地铁11/14/15号线年内次新三房），性价比突出。2025年规划进一步推进城市更新。

　　作为上海“黄金三角”之一，北外滩规划建设480米新地标和全球总部集聚区。2024年因新房断供热度暂缓，但未来土地释放后或迎爆发。

　　教育资源优质（闸北实验小学）+商业成熟（大宁国际），2024年房价已从低谷回升5%，适合改善型需求。

　　依托张江外溢和学区资源（福山唐城外国语小学），2024年新房平均积分63分，未来房价预期稳定。

　　1.远郊内生型板块：如奉贤、金山、崇明，缺乏产业和人口支撑，未来十年仍以本地需求为主，升值空间有限。

　　2.同质化严重的郊区：如青浦（大虹桥概念退潮后供应过剩），需警惕仓库存储上的压力。