深圳豪宅再添一员猛将！上周四（12月11日），坂田改善天花板天安1号取证，推售313套建面约118-255㎡新规4房，备案单价约6.6-7.7万，折后约6万/平起。

　　关于天安1号的价格，市场上部分声音把项目和南山作对比，淘哥认为没有必要。

　　天安1号身处深圳科创高地坂田，自身又背靠建面约400万㎡的天安云谷，目之所及，高端楼宇、高档住区与秀美山湖交相辉映，交通、商业、教育、医疗、公园、艺术等配套应有尽有。

　　如此干净整洁的城市建面+丰盛配套，南山能与之比较的地段，肯定比天安1号贵出一大截，比如华润城，目前成交价在10-17万/平，是天安1号的约2倍。

　　回到天安1号楼盘本身，回望深圳楼市历程，凡命名为“1号”的作品，比如香蜜湖1号、深圳湾1号，都凭借核心地段+一线湖/海景观+优越产品打造，成为区域的“价值断层级”龙头盘，房价是区域的约1.5-2倍。

　　香蜜湖1号、深圳湾1号能成为深圳豪宅标杆的底层支撑在于核心地段，香蜜湖与福田CBD为邻、深圳湾与深超总连成一片，两者都有深厚的产业、优越的城市配套赋能。

　　天安1号也有类似的地段基因，毕竟坂田可是深圳地理中心+都市核心区+深圳第二街道的集合体。

　　从地理层面看，坂田位于深圳地理几何中芯，能在约20-30分钟的时间，通达罗湖、福田、南山三大核心区，这种禀赋，在地形南北狭长的深圳，可谓独一无二。（数据参考自高德导航）

　　从行政定位看，坂田属于深圳都市核心区的一部分，与福田、南山平起平坐，是深圳官方认证的“第一核心圈层”。

　　从产业实力看，这片仅28.51平方公里的区域，汇聚了广深港创新走廊、梅观创新产业走廊、坂雪岗科技城三大科创高地。

　　聚集了华为、康冠、神舟、航嘉、中软等国内外有名的公司，培育了614家国家高新技术企业，已形成千亿级智造产业生态，是一个创造新兴事物的能力、孵化能力位于全国前列的产业科创区。

　　截图自龙岗政府在线%的国土面积贡献了龙岗近50%的GDP，创富能力与以南山11%面积贡献了南山50%GDP的粤海街道如出一辙，被誉为“深圳第二街道”。（数据源自龙岗政府在线）

　　而且，坂田厚积薄发，依托计算机、通信和其他电子设备制造业为支柱的优越产业体系，正在打造世界级电子信息产业集群承载区，前景很广阔。

　　项目被10号线号线号线岗头西站（建设中）三大地铁口环绕，目前可直通福田中心，未来还可直达香蜜湖、深圳北、西丽高铁枢纽、南山科技园、深圳湾、前海湾等龙头高地。

　　同时，岗头西站一站即达五和枢纽，在此换乘深广中轴城际、深大城际、深惠城际，可快速通达松山湖、广州珠江新城、宝安机场、前海等大湾区重要节点。

　　休闲娱乐配套也应有尽有，龙岗国际艺术中心、坂田街道文体中心两大文体中心+岗头科技公园、雪竹径公园、甘坑特色公园等六大公园，构建了丰富的生活场景：公园晨跑、家庭露营、山地运动、观赏梦幻花海……家门口都可以实现。

　　可以发现，天安1号和香蜜湖1号、深圳湾1号一样，都有雄厚的产业+醇熟的配套赋能，这种区域往往会催生大量高端人居需求，一旦一家有实力、有魄力的企业做出一个颠覆级豪宅，那这个豪宅非常有可能成为区域的标杆和龙头。

　　这个建面约400万㎡的超级城市更新项目，面积是华润城（建面约280万㎡）的约1.4倍，共分六期开发。

　　再来看天安云谷的云谷星寓，看下图，1房1厅月租金约4600-5000元，而附近佳兆业城市广场五期，1房1厅月租金约3600元，约83㎡3房也仅能租4400元/月，而且云谷星寓房源还非常紧俏、“一房难求”。

　　天安云谷是2010年开始打造，15年前就能实践如此先进的运营理念，足以见天安的远瞻。

　　就像摒弃传统产业园区 、“更进一步”打造产城融合产业园一样，天安1号在打造上也充满了“更进一步”的思考。

　　说实线多年的老炮，最初了解到天安1号业态的时候，都有被震撼到，这是项目的配套蓝图：

　　1、全优教育：7所学校（4所幼儿园、2所公立学校、1所国际私立学校）+3大图书馆（科技艺术图书馆、少儿图书馆、三期屋顶图书馆）

　　2、全龄健康：2所社康服务中心+1所长者服务中心+1所健康食堂+1批养老公寓+1间中医理疗中心+十余所康养文娱健康场所。

　　3、艺术配套：全球艺文交织的小蘑菇艺术馆+先锋共创的星耀剧场+全景沉浸体验的5D光影宴会艺术中心。

　　4、志趣圈层：俱乐部会所空间+各类社区内容商店及帆书樊登书店+HIGH5超级社群生活基地+超级星期6社群文化IP+天安全球资源。

　　5、便优服务：泛会所空间+自运营约20万㎡商业+洲际VOCO等名星级酒店+政/企/商/人全维服务平台。

　　可以发现，天安1号不仅提供了商业、教育、会所等常见的社区支持，甚至还打造了康养、艺术馆、星级酒店等超乎预期的配套。

　　而且，配套不仅“多”，还很“全”：比如康养不仅有医疗设施，甚至有食堂、文娱，能实现“住-养-玩”一条龙享受，这让远随子女生活的老人，再也用不着面临无法在异地寻求到群体共鸣、精神安慰的尴尬。

　　然而，在此基础上，天安1号还对教育资源提供了“更进一步”的运营服务体系——构建了“6大中心+2大领队”，并采用“免租金+社区共运营”模式，保障合作机构稳定运营。

　　其实，天安1号在业态打造、运营服务方面值得展开剖析的亮点还有很多，一篇文章实在难以概述，大家只需要记住：

　　天安1号与天安云谷一二期，其实更像一个高度发达的“微缩城市”，可以把它理解为深圳+广州的结合体，既有符合时代发展的先进产业，又有烟火气+高雅人文共存的生活场景，能够完全满足就业、就医、养娃、照顾父母等人生几乎所有需求，而且是高质量满足。

　　淘哥认为，天安1号颠覆了深圳百万大城的运营业态和服务体系，住在这里，享受到的配套完善度、生活效率、人生体验感，比福田、南山很多区域更高，如果幸福人居有样板，那天安1号一定是一个理想范本。

　　从全城运营服务来看，天安1号完全达到了颠覆级的水平，聚焦人居体验，天安1号更是突破了坂田天花板。

　　天安1号打造建面约118-255㎡住宅，全部是4房纯改善户型，圈层非常纯粹。而且为2层2户/4梯5户的低梯户比设计，私密感、舒适度很高。

　　要知道，坂田始终没非常纯粹的豪宅级楼盘，天安1号的出现，弥补了这一空白，为区域的科技精英、高管、企业家等领军人物，提供了一个前所未有的选择。

　　天安1号紧邻被誉为“坂田香蜜湖”的秋叶湖，拥有一线永久无遮挡湖景，景观视野享受和香蜜湖1号、华侨城新天鹅堡如出一辙。

　　未来随着深圳核心地段土地资源愈发紧张，天安1号这种拥有一线永久景观资源的项目，就会越体现其价值。

　　天安1号采用建筑新规打造，层高高达约3-3.3米、含赠送得房率高达约96-104%，空间感非常阔绰。

　　建面约118㎡4房，格局方正、动静分区、户户带南，约5.75*1.8米大阳台、主卧拥有270°转角视野，居住体验感拉满。

　　入口处预留了可自由定义的多功能区域——CPU中央储存区。根据业主不同的需求，可改造成800库、洗衣房+衣帽间、电竞房、保姆房等，为生活场景变化留足可能性。

　　而且，此户型非常灵活，客厅可与书房打通，变成与阳台同进深，如此改造，客餐厨阳台连为一个方正公区，面积高达约50平，能轻松承载亲子娱乐、大家庭聚会、健身会客等多重场景，4房秒变奢侈3房。

　　主卧也可与次卧打通，变成拥有约6.65米超级面宽的套房，拉升居家尊崇体验。

　　比如配置全套一线品牌厨电：燃气灶、抽油烟机、冰箱、蒸烤箱、洗碗机、净水器全部都有，大幅度的提高餐厨幸福感。

　　硬装几乎所见即所得，走在样板间，每一个精装细节，都能看出天安1号对品质和细节的要求。

　　而且，天安1号还定制智能家居系统，呈现了一个充满科技感的新一代好房子”。

　　淘哥认为，天安1号作为坂田唯一湖景新盘+首个新规住宅，全是4房纯改善户型、使用率最高超100%、一线无敌湖景，还带智能化高品质精装，人居享受对坂田现有社区形成降维打击。

　　还记得吗，云谷星寓的租金比附近高出20-40%，还“一房难求”，那么，稀缺性、品质感全部拉满的天安1号，价值又比周边二手社区高出多少？想必已不用多言。

　　总之，天安1号有天安云谷的成功运营经验背书，拥有坂田核心+自成一城+新规一线湖景全改善住宅+高品质打造细节多重优势，像曾经的香蜜湖1号、深圳湾1号一样，颠覆了区域人居印象、打开了区域楼市价值天花板，将成为深圳中心的又一标杆作品。

　　据悉，项目19日即将开盘，感兴趣的朋友可到现场，亲自感受坂田改善之王的魅力。

　　（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人自己的观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）

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